Financieel van A naar B: wat komt er kijken bij de aankoop van een nieuwbouwappartement?

Een nieuwbouwappartement kopen

Veel mensen overwegen een verhuizing, maar stellen deze stap toch uit. Er is vaak sprake van onzekerheid en men ziet op tegen verandering. Ook bestaan er zorgen over mogelijk hogere maandlasten, bijvoorbeeld tijdens een overbruggingsperiode. Tegelijkertijd woont men vaak nog prettig in de huidige woning: een vertrouwde plek vol herinneringen. Zolang het dagelijks leven goed te organiseren is, bijvoorbeeld met hulp van een tuinman of kinderen, voelt verhuizen niet direct noodzakelijk.

Toch kan het waardevol zijn om een verhuizing juist wél serieus te overwegen. Door tijdig na te denken over een volgende stap, behoudt u de regie en kunt u keuzes maken die passen bij uw toekomst.

Wat gebeurd er financieel?

Wanneer u uw huidige woning verkoopt, ontstaat er vaak overwaarde. Stel dat uw woning wordt verkocht voor €450.000 en uw resterende hypotheek €100.000 bedraagt. Dan blijft er een verschil van €350.000 over.

In financiële berekeningen wordt doorgaans een voorzichtige benadering gehanteerd. Zo kan er bijvoorbeeld rekening worden gehouden met een lagere verwachte verkoopopbrengst, zoals €405.000 in plaats van €450.000. Deze conservatieve inschatting is een richtlijn van banken en helpt om herfinanciering achteraf te voorkomen. In de praktijk ligt de uiteindelijke opbrengst vaak hoger, waardoor extra financiële ruimte ontstaat.

Tijdelijke dubbele lasten

Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement is er meestal sprake van een periode vóór oplevering. In deze fase kunt u tijdelijk te maken krijgen met hogere woonlasten. Als globale richtlijn wordt vaak circa 3% van de totale investering per jaar aangehouden. Bij een woning van €500.000 komt dit neer op ongeveer €15.000 per jaar, oftewel €30.000 over een periode van twee jaar.

Deze situatie is tijdelijk. Zodra uw huidige woning is verkocht en de financiering definitief wordt ingericht, ontstaat er doorgaans weer een stabiele financiële balans. De overwaarde uit uw huidige woning kan worden ingezet om deze periode te overbruggen.

Flexibel omgaan met overwaarde

Wanneer de waarde van uw woning stijgt, kan er extra overwaarde ontstaan. Deze financiële ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt om een tijdelijke aanvullende financiering (deels) af te lossen of om de maandlasten te verlagen.

In sommige gevallen wordt gekozen voor een financieringsvorm met lagere maandlasten. Houd er rekening mee dat dit niet altijd fiscaal aftrekbaar is. Toch kan het, afhankelijk van uw situatie, bijdragen aan meer flexibiliteit en comfort, bijvoorbeeld in aanloop naar of tijdens uw pensioensituatie.

Waarom kiezen voor nieuwbouw?

Nieuwbouw biedt verschillende voordelen die bijdragen aan toekomstgericht wonen. Zo zijn nieuwbouwwoningen energiezuinig en voorbereid op toekomstige ontwikkelingen. Daarnaast sluit een nieuwe woning beter aan op persoonlijke wensen en is er geen sprake van biedingsprocessen. Voor veel mensen betekent het bovendien een frisse start in een nieuwe woonomgeving.

Misschien nog belangrijker is dat het kopen van een nieuwbouwwoning een moment is om bewust stil te staan bij hoe u de komende jaren wilt wonen. Deze keuze wordt vaak uitgesteld, terwijl eerdere oriëntatie juist rust en meer mogelijkheden kan bieden.

Oriënteren op het juiste moment

Wie zich tijdig oriënteert, heeft doorgaans meer keuze en ruimte om weloverwogen beslissingen te nemen. Het kan daarom waardevol zijn om uw persoonlijke mogelijkheden in kaart te brengen. Een financieel adviseur kan uw situatie helder analyseren en verschillende scenario’s inzichtelijk maken. Zo krijgt u een beter beeld van wat er mogelijk is en kunt u op een later moment een keuze maken die past bij uw wensen en situatie.

U kunt vrijblijvend financieel advies aanvragen bij Kooyman Hypotheken & Verzekeringen of L&B. Zij helpen u graag. U kunt uiteraard ook een eigen financieel adviseur kiezen.